Не покупайте недвижимость, чтобы ее сдавать Елена Сойфер4 августа Не покупайте квартиру и для себя, лучше арендуйте! Так советуют лучшие эксперты по инвестициям в недвижимость, начиная с профессора Йельского университета и нобелевского лауреата Роберта Шиллера и заканчивая аналитиками из риэлторских и девелоперских компаний разных стран, отмечающих небывалый рост цен на недвижимость и снижение доходности. Как быть российскому инвестору? Не покупайте квартиру и для себя, лучше арендуйте! Например, квартира стоит 5 миллионов рублей, сдавать в аренду ее можно на 25 тыс. Грубо говоря, 16,5 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы. Этот индекс показывает не только инвестиционную привлекательность жилой недвижимости, но и вообще целесообразность ее покупки. В мире многие эксперты не советуют вкладывать деньги даже в собственное жилье, если оно продается по чрезмерно высокой цене. Самый низкий показатель в Европе — у наиболее бедных или развивающихся стран.

Многокомнатные квартиры: виды и инвестиционная привлекательность

Инвестиционная привлекательность европейских городов, по мнению Инвестиционная привлекательность европейских городов, по мнению Индекс публикуется ежегодно, начиная с года, и позиционируется как набор инструментов для планирования инвестиционной стратегии и понимания экономических паттернов, связанных с недвижимостью в Европе. Исследование, проведенное для составления индекса, охватывает 32 страны и региона, но в сам индекс попали только наиболее активно развивающихся центральных городов с населением более человек.

Каждый город был изучен по 14 аспектам, разделенным на 3 основные группы, имеющие различный вес в итоговой оценке: В году пятеркой наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения городов, по мнению , в порядке убывания стали:

А значит, местные квартиры подходят под инвестиционные вложения. В то же Были предложения более привлекательные по цене и с большим странах континентальной Европы. Качественная и недорогая.

инвестиции в квартиры для сдачи в аренду, жилье для студентов и пенсионеров становятся приоритетными. По размеру ставок капитализации Берлин - самый дорогой город в Германии, он опережает Мюнхен, чего не было раньше. Несмотря на высокие цены на недвижимость, рынок выглядит стабильным и подкреплен высоким ростом населения и развитием бизнес-среды. Инвесторы ожидают рост ставок капитализации, несмотря на то что они и так на рекордно высоком уровне. За текущий год инвесторы купили в мегаполисе недвижимости на 3 млрд евро.

Германия и, в частности, Франкфурт больше всего выиграли от . По оценке Ассоциации зарубежных банков, в результате количество рабочих мест во Франкфурте увеличится в пределах Банковские группы и финансовые корпорации - , , и - уже выбрали город в качестве будущей штаб-квартиры. В городе отмечается рост инвестиционной активности.

Топ самых безопасных мест в Европе для инвестиций в недвижимость Ноя. Но в каких именно странах вложения в недвижимость гарантированно сберегутся и приумножатся? роки окупаемости недвижимости в Европе, особенно в"надежных" местах, составляют не менее 20 лет, считают аналитики .

Однако сможете ли вы проживать в купленной квартире или доме инвестиционная привлекательность недвижимости; возможность Программы оформления ВНЖ в Европе – оптимальный компромисс. ВНЖ в.

Здесь расположены 3 крупные марины международного класса, гольф-клубы, оздоровительные СПА центры, доступны все виды морского спорта, в том числе серфинг и кайтинг. Инвестиционная привлекательность полуострова остается стабильно высокой, с каждым годом привлекая сюда все больше и больше инвесторов, вкладывающих деньги в развитие курорта. Из истории курорта Еще 30 лет назад Бодрум был небольшой рыбацкой деревушкой с населением в несколько десятков тысяч человек, основным занятием которого была добыча морской губки, рыбалка и выращивание мандаринов.

Постепенно полуостров начали заселять турецкие художники и музыканты, которых привлекала красота и великолепная природа здешних мест, умеренный климат, доступность земельных участков и, в те времена,малая заселенность полуострова. Кстати, интересен факт, что издавна на полуострове Бодрум, да и во многих прибрежных городах — ныне популярных курортных зонах- самыми ценными и плодородными считались земли на горах и в долинах. Их обычно передавали по наследству детям мужского пола.

Земли же у моря, которые ценились меньше всего в силу их непригодности для земледелия, отдавали девочкам. Со временем эта ситуация кардинально поменялась, многие солидные дамы в возрасте стали в одно мгновение миллионерами, о чем свидетельствуют сегодняшние цены на участки у моря. Туристическая отрасль Бодрума начала активно развиваться в начале х годов, на десятилетие позже, чем другие курортные зоны Турции, когда турецкие инвесторы увидели потенциал этого места и стали строить отели и пансионы, а также первые дачные поселки и кооперативы.

В это же время сюда начали приезжать иностранные туристы со всей Европы, привлекаемые богатой историей региона, близостью к Греции, а также вполне приемлемым ценам на недвижимость.

Инвестиционная Грузия для россиян

Какие условия кредитования жилья в европейских странах, и какие там зарплаты? Барселона, Испания Эксперты отмечают, что испанская недвижимость — одна из самых ликвидных в Европе. Она всегда в спросе и является хорошим вложением средств. Очень удобна и система ипотечного кредитования.

Инвестиционной привлекательности недвижимости способствует не только Причем покупка квартиры может быть и альтернативой сохранения.

Особенно это касается инвестиций в зарубежную недвижимость, если речь идет о странах Европы. В каких же странах, по оценкам экспертов и , сейчас наиболее выгодно инвестировать в покупку жилья? Жить или не жить в купленном жилье? Приобрести недвижимость в Берлине или Париже, Амстердаме или Риме — весьма заманчиво.

Однако сможете ли вы проживать в купленной квартире или доме? К сожалению, ваше пребывание будет ограничено только лишь сроком действия визы. Все остальное время вам придется вверить заботы об объекте, в том числе хлопоты по сдаче его в аренду, вторым лицам. А контролировать их действия, по сути, вы будете лишь дистанционно.

Плюсы испанских квартир на берегу моря

Принято считать, что доход от сдачи в аренду квартиры, офиса, склада или другого объекта позволит безбедно жить чуть ли не до конца своих дней. И хотя такая позиция не лишена оснований, на деле всё несколько сложнее. Как определить доходность недвижимости? Другой способ определить доходность инвестиций в недвижимость — вычислить соотношение стоимости объекта к стоимости его аренды за год. Для приведённого выше примера нам понадобится разделить на , и мы получим Это означает, что на возврат стоимости инвестиций у вас уйдёт около 20 лет без учёта дополнительных расходов.

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Ростовской области > появятся свой сити; бизнес-центры, достойные европейских компаний, . Скажем, цена квадратного метра обычной квартиры сегодня в Ростове.

Зарубежные инвесторы создают тысячи рабочих мест в Польше 08 Июня Польша бьет рекорды по количеству вложенных в нее иностранных инвестиций. Впервые за последние 9 лет она попала в пятерку самых популярных европейских направлений для иностранных инвесторов. Об этом свидетельствуют данные отчета"Инвестиционная привлекательность Польши", опубликованного компанией . Это был третий лучший результат в ЕС. Среди сильных сторон польской экономики инвесторы выделяют навыки местных рабочих и расходы на оплату труда, а также потенциал для роста производительности труда.

Прямые иностранные инвестиции в Польшу В последние годы за значительную часть роста занятости на польских предприятиях отвечают именно иностранные компании и тенденция только растет. По данным отчета , только в прошлом году в Польше объявлено новых проектов, финансируемых за счет прямых иностранных инвестиций. Больше - только в Великобритании. Это самое высокое место от года по количеству проектов", - говорит Павел Тинел, партнер и соавтор отчета"Инвестиционная привлекательность Польши". Иностранные компании в Польше не только значительно повышают уровень занятости, но и предлагают стабильную и привлекательную зарплату, инвестиции в развитие сотрудников, налаживание экспорта и генерирование поступлений в сферу публичных финансов.

Рост иностранных инвестиций в Польше По количеству денежных вливаний, среди стран Центральной и Восточной Европы Польша стала безоговорочным лидером. Особенно отмечают рост инвестиционной привлекательности и, как следствие, иностранных капиталовложений в столицу Польши, Варшаву.

Инвестиционная недвижимость в Берлине

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Ростовской области Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Ростовской области Инвестиционные преимущества Ростовская область - один из крупнейших регионов Российской Федерации, при этом он вобрал в себя все инвестиционные преимущества России плюс более мягкий и теплый климат, чем в большинстве других районов страны. Прославленная донскими казаками, известная во всём мире как Родина писателя Антона Чехова, нобелевских лауреатов Михаила Шолохова и Александра Солженицына, как место последних археологических раскопок Тура Хейердала, сейчас Ростовская область входит в число ведущих индустриальных регионов страны, является подлинной деловой столицей юга России.

Но самое главное Ростовская область сегодня — это территория грандиозных возможностей, в том числе для девелоперов, ритейлоров, инвесторов в коммерческую недвижимость. Дело в том, что экономика региона, доходы населения, общий уровень жизни и потребительский рынок в последние семь лет здесь росли так динамично, что деловая, торговая инфраструктура просто не успели за ними.

Это касается и жилой недвижимости. Аналогичная ситуация и с отелями.

Knight Frank Luxury Investment Index – индекс инвестиционной привлекательности 10 классов роскоши: Европа. 21%. 22%. Латинская Америка. 24%. 28%. Ближний Восток. 33%. 36% Количество проданных квартир, шт.

Жилье в хорошем районе крупного европейского города — идеальный вариант и для достаточно молодых семей, в перспективе планирующих дать своим детям лучшее образование, и для людей старшего поколения, ценящих спокойную и стабильную жизнь, которую могут предложить развитые страны Старого Света. О том, чем еще в долгосрочной перспективе могут быть привлекательны инвестиции в европейскую недвижимость, рассказал в эксклюзивном интервью нашему изданию генеральный директор компании ИммоТрейдинг ГмбХ Гернот Ханнесшлегер.

Марина Тюленева - Господин Ханнесшлегер, расскажите, пожалуйста, о вашей компании. За более чем 15 лет работы мы изучили актуальные тренды развития рынка недвижимости как в Австрии, так и в других странах, в частности, в Венгрии и Объединенных Арабских Эмиратах, наработали богатый опыт сотрудничества со множеством иностранных компаний, специализирующихся на продаже недвижимости. Не секрет, что многих потенциальных покупателей в первую очередь интересует вопрос цены.

Без специальных знаний и опыта практически невозможно составить правильное мнение о том, насколько адекватной является цена, запрашиваемая продавцом. Не прибегая к помощи профессионалов или воспользовавшись услугами недобросовестных игроков, человек, не знающий реалий рынка, почти наверняка будет вынужден переплатить немалую сумму. Сотрудничество с нашей компанией позволит клиенту избежать неприятных и неоправданных трат.

Какова ситуация на мировом рынке недвижимости? Зачастую предложение не поспевает за быстроменяющимся спросом. Тем, кто задумывается о покупке недвижимости за рубежом, необходимо в первую очередь обратить внимание на состояние рынка выбранной страны и думать о долгосрочной перспективе, чтобы понимать, как долго объект сохранит ликвидность и вырастет ли со временем цена на него.

инвестиции в ОАЭ

Хотите купить квартиру выгодно и быстро? - — комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях: Недвижимость в Евросоюзе давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. В особенности это касается такой развитой европейской экономики как Германия. Не одно десятилетие российские граждане рассматривают немецкую недвижимость как наиболее подходящую для инвестиций.

По некоторым оценкам ее численность составляет около 3 млн человек.

инвестиции в недвижимость в Европе – уже не редкость для многих россиян. Нижний порог стоимости квартиры в Венеции – около € тыс. Europe, Берлин является одним из самых привлекательных городов для тех, В рейтинг входит еще один немецкий инвестиционный"островок.

Якобы недвижимость всегда только дорожает — и это делает инвестиции в недвижимость практически безрисковым вложением денег. На самом же деле, инвестиции в недвижимость являются одним из видов инвестиций, которые, наряду с прочими, также обладают своей спецификой, имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Одной из особенностей инвестирования в недвижимость является необходимость обладания относительно большим первоначальным капиталом для того, чтобы заняться этим видом инвестиций.

Так, если Вы располагаете всего лишь двумя-тремя тысячами долларов, то Вы можете спокойно положить их в банк, купить несколько паев инвестиционных фондов либо найти еще множество вариантов их приумножения — однако инвестирование в недвижимость в число этих возможных вариантов, скорее всего, не попадет.

Однако на современном рынке недвижимости существуют различные механизмы, делающие инвестиции в недвижимость более доступными и для мелкого инвестора. В частности, речь может идти об инвестировании на ранней стадии строительства того или иного здания. Понятно, что стоимость квартиры после окончания строительства дома, скорее всего, существенным образом возрастет по сравнению с той суммой, которую инвестору пришлось за нее уплатить ранее.

Кроме того, существует такое понятие, как ипотека и другие виды покупки жилья в рассрочку. Речь идет о долгосрочных кредитах, с условиями которых инвестор может ознакомиться практически в любых коммерческих банках. Так, достаточно перспективным видом операций с недвижимостью считается постройка и последующая продажа гаражей. Стоимость таких инвестиций в недвижимость на порядок ниже, чем в случае с квартирами, а доходность может быть гораздо более высокой.

Другим специфическим свойством инвестиций в недвижимость является относительно низкая ликвидность этого инвестиционного инструмента. Приятной особенностью инвестиций в недвижимость является возможность получать доход от данной инвестиции вне зависимости от рыночных тенденций изменения ее стоимости. Речь идет о сдаче в аренду.

Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2020 году

Эксперты отмечают высокую инвестиционную привлекательность жилья в новостройках на полуострове. Сейчас цены на крымскую недвижимость ниже, чем в других курортных городах России, однако такая ситуация, по мнению экспертов, продлится недолго. Всего за прошлый год на полуострове было введено в эксплуатацию ,9 тыс. Эксперты отмечают, что в Крыму наблюдается дефицит жилой недвижимости, и этот фактор в настоящее время обусловливает активное развитие рынка.

По данным президента группы компаний КСК Николая Шалимова, на одного жителя полуострова приходится в среднем чуть более 20 кв.

Петербуржцы покупают квартиры с инвестиционными целями не так есть привлекательные проекты для инвестирования и в пригородах. люкс, больше всего объектов покупают в Европе — Лондоне, Италии.

Новости недвижимости 10 мая года ЖК бизнес-класса"Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Москва вошла в топ-5 рейтинга инвестиционной привлекательности городов Европы Москва заняла пятое место в рейтинге инвестиционной привлекательности городов Европы, опередив Хельсинки, Варшаву, Берлин и Стокгольм, говорится в пресс-релизе на сайте департамента экономической политики и развития столицы.

Рейтинг был опубликован международной деловой газетой . Относительно прошлой позиции Москва поднялась на два места. Также он отметил, что инвесторам выгодно работать в столице благодаря льготам и преференциям, предоставляемым городом. Нашли ошибку в тексте? Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике Нажимая кнопку"Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных Самые популярные объекты в базе .

ТОП ГОРОДОВ с САМОЙ ДЕШЕВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ